Договор дарения дома и земельного участка между родственниками и образец оформления документа за 2022 год, особенности сделки и правовых нюансов процедуры. Договор дарения дома и участка может быть оформлен на общих основаниях – согласно положениям ГК РФ. Если земельный участок непосредственно примыкает к дому, то он следует юридической судьбе основной недвижимости. Для оформления договора необходимо добровольное согласие дарителя и одаряемого и правоустанавливающие документы на участок.
Содержание
Характеристика процедуры дарения
Для дарственной обязательна письменная форма составления. В документе должны в обязательном порядке содержаться такие сведения:
- информация о сторонах сделки и данные паспорта;
- характеристика собственности, подлежащей дарению, в которую входят данные о расположении, назначении, кадастровом номере и наличии строениях, имеющихся на территории надела;
- реквизиты документов, свидетельствующих о праве собственности дарителя на указанное недвижимое имущество;
- данные проверки подлинности бумаг и отсутствия обременений по сделке.
Во избежание оспаривания подлинности дарственной, можно также указать в документе факт подтверждения дееспособности особы, совершающей дарение. Также компетентные специалисты советуют прописывать в документе пункт, в котором указанно, что в случае смерти лица, принимающего в дар имущество, договор признается недействительным и право собственности возвращается к дарителю.
Чтобы правильно составить дарственную, нужно использовать образец договора за 2022 год, бланк которого можно скачать на сайте.
Сама процедура дарения подразумевает определенный алгоритм действий:
- сбор всех необходимых сопутствующих документов;
- составление договора соответственно конкретным индивидуальным обстоятельствам;
- регистрация документа соответствующими органами Росреестра.
Пакет бумаг, необходимых для заключения и регистрации договора между родственниками, которые являются близкими, включает такие документы:
- заявления участников, их уполномоченных представителей;
- квитанция, подтверждающая факт оплаты услуг по заключению договора;
- документы, подтверждающие личность (паспорта);
- соответствующие доверенности, если интересы сторон представляют другие особы;
- бумаги о факте усыновления, опекунства или попечительства, если собственность передается в дар малолетнему ребенку или недееспособному лицу;
- оригиналы и заверенные нотариально копии бумаг, свидетельствующих о праве собственности на подлежащее дарению имущество;
- нотариально подтвержденный оригинал и копия кадастровой карты земельного участка;
- данные проверки подлинности сопутствующих документов и отсутствия долгов и обременений по сделке;
- согласие одного из супругов на передачу в дар их совместной собственности (письменная форма).
Договор дарения дома и земельного участка несовершеннолетнему ребенку: образец
Образец можно скачать здесь.
ДОГОВОР
дарения жилого дома и земельного участка
г. Чита двадцать девятое сентября 2022 г.
Гражданин Терентьев Михаил Сергеевич (Ф.И.О.), проживающий по адресу г. Чита, ул. Кирова, д.14, кв. 17 (полный адрес по месту жительства) и гражданка Фролова Алина Владимировна (Ф.И.О.), проживающая г. Чита, ул. Преображенская 44, д. 62 (полный адрес по месту жительства), действующая за своего несовершеннолетнего сына Фролова Владимира Владимировича, проживающего по адресу: г. Чита, ул. Преображенская 44, д. 62, заключили настоящий договор о нижеследующем:
- Я, гр. Терентьев Михаил Сергеевич подарил гр. Фролова Алине Владимировной принадлежащий мне объект недвижимости в виде жилого дома, состоящего из 3 помещений общей площадью 60 кв. метров, в том числе жилой 40 кв. метров.
- При доме имеется земельный участок размером 5 га и следующие строения и приспособления подвал, жилой дом, подсобное помещение.
- Продаваемый объект не находится под арестом и в залоге не состоит, право собственности Продавца на него никем не оспаривается.
- Объект недвижимости и прилегающие строения, а также земельный участок принадлежат мне на основании свидетельства о праве собственности серия 34-56 номер 345678 от 23 мая 1996 г.
- Я, Фролова Алине Владимировной (Ф.И.О.), действующая за своего несовершеннолетнего сына Фролова Владимира Владимировича в дар от Терентьева Михаила Сергеевича указанный дом с прилегающим земельным участком и строениями на нем принимаю.
- Все имущество оценивается сторонами в 150 тысяч рублей.
- Все расходы, связанные с оформлением настоящего договора, принимает на себя Фролов Владимир Владимирович
- Содержание ст.ст.106 и 107 ГК РСФСР сторонам разъяснено.
- Экземпляр настоящего договора хранится в делах государственной нотариальной конторы г. Читы, а 2 экземпляра вручены сторонам.
Подписи сторон:
____________________________________
____________________________________
Действующая за своего несовершеннолетнего сына
__________________________________________________________
(подпись)
Заверительная подпись нотариуса, печать.
Список документов для оформления сделки
К оформлению любой сделки с недвижимым имуществом надо очень серьезно подготовиться, например, подготовить необходимый пакет документов.
Документальная база для оформления договора дарения участка земли:
- согласие на совершение сделки в письменном виде от дарителя и одаряемого;
- документальное подтверждение об оплате услуг (в случае оформления договора дарения нотариусом);
- документальное подтверждение личностей одаряемого и дарителя;
- если при оформлении дарственной имеют место быть представители, то необходимо приложить их доверенности;
- в случае если одаряемым выступает ребенок, то необходимы документы его законных представителей. А в случае если ребенок является приемным, то необходимо документальное подтверждение этого факта;
- нотариально заверенные копии и оригиналы документов, дающих право собственности на земельный участок;
- карта кадастрового учета с копией;
- документальное подтверждение оплаты земельного налога;
- согласие всех собственников в письменном виде (если таковые имеются).
Знайте! После оформления дарственной ее необходимо зарегистрировать, а для госрегистрации потребуется следующая документация:
- документы, удостоверяющие личности сторон договора и заявления;
- документальное подтверждение оплаты государственной пошлины;
- договор дарения в трех экземплярах (один для дарителя, второй для одаряемого и третий для Росреестра);
- документальное подтверждение того, что долги по налогам отсутствует;
- карта земельного участка, оформленная кадастровой службой.
После того как дарственная будет внесена в реестр недвижимого имущества, осуществляется переход права собственности к одаряемому, и он становится собственником.
Регистрация договора
К договору должны прилагаться планы земельного участка и дома с оценкой всех построек. На случай оспаривания дарственной нужно указать то, что даритель дееспособен и действует по собственной воле.
После составления документа нужно заверить его у нотариуса. Далее необходимо зарегистрировать нового владельца в государственном реестре. При этом, договор вернут нотариусу или владельцу, если не уплачена пошлина.
Чтобы договор имел силу, он должен быть в письменном виде и правильно оформлен. Допускается заполнять его самостоятельно, указав следующие данные:
- паспортные данные дарителя и одаряемого;
- полные характеристики участка и дома;
- размер передаваемой доли;
- вид и целевое назначение недвижимости;
- данные о праве на собственность и их реквизиты;
- подтверждение безвозмездности подарка;
- подпись дарителя и одаряемого, либо его представителя.
Размер пошлины зависит от наличия родства дарителя и одаряемого. Для родственников это значение составляют:
- для дома — 2000 рублей;
- для земли — 350 рублей.
Для чужого человека в роли одаряемого эта сумма будет составлять 13% от их стоимости. Кроме пошлины необходимо заплатить налог. Близкие родственники освобождены от него, а все остальные получатели дара платят налог, который составляется из величины ставки и данных из налоговой базы (статьи 208, 210, 224 НК РФ).
Источники
Использованные источники информации при написании статьи:
- https://mirnasledstva.ru/darenie/dogovor-dareniya-doma-zemelnogo-uchastka.html
- http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/dogovory/dogovor-dareniya-doma-i-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami-blank.html
- https://potreb-prava.com/dokumenty/dogovory/obrazec-dogovora-dareniya-doma-i-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami.html
- https://101jurist.com/nedvizhimost/darenie/dom-i-zemelnyj-uchastok.html