Что такое технический план

Технический план на здания и сооружения: что такое технический план, отличие от технического паспорта (тп), для чего требуется и где используется, где получить, характеристика технического плана (образец), ошибки, внесение изменений. Читайте, что такое технический план на дом и как его изготовить. Как выглядит технический план и какие функции выполняет. Требования к документу и стоимость изготовления.

Стоимость заказа технического плана

Стоимость заказа технического плана

Стоимость оформления техплана объекта недвижимости зависит от следующих факторов:

• объема работ;
• статуса исполнителя;
• месторасположения объекта;
• площади и конфигурации недвижимости;
• срочности заказа;
• наличия необходимых документов.

Тарифы на услуги кадастрового инженера в “Геомер групп” - от 10000 рублей. Чтобы рассчитать стоимость изготовления документа для конкретного объекта, нужно оставить заявку на сайте компании или позвонить по телефону +7 (495) 481-49-21.

Требования, предъявляемые к подготовке

К законодательному акту оформления техплана предъявляются следующие требования:

1. Технический план составляет кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат. Исполнитель должен иметь допуск СРО и практические навыки оформления схемы.
2. Форма документа универсальная. Она должна строго соответствовать установленному законодательством образцу, который приведен в Приказе Минэкономразвития России от 18 декабря 2022 г. № 953.
3. Технический план оформляется в электронном виде (формат XML), либо в бумажном на листах формата А4 (для чертежей может использоваться больший формат).
4. Бланк заверяется ЭЦП кадастрового инженера, которая имеет уникальный номер. Она является гарантией того, что сотрудник инженерно-геодезической компании официально сертифицирован и состоит в реестре кадастровых инженеров России. Исполнитель отвечает лично за возможные ошибки в плане.
5. Документ удостоверяет технические характеристики жилья. Если остаются незаполненные графы в них ставится прочерк, но из документа они не исключаются.

Что делать после получения техплана?

После оформления технического плана, собственник должен подать заявление на регистрацию недвижимости в Госкадастре. Для этого нужно:

1. Подать заявку в отделение Росреестра, МФЦ или онлайн.
2. Оплатить государственную пошлину за услугу.
3. Получить выписку ЕГРН.

После постановки недвижимости на учет, ей присваивается кадастровый номер. Он позволяет идентифицировать объект. Данные об имуществе, его владельце, технические параметры отражаются в справке из Росреестра.

При необходимости, сотрудники Геомер Групп помогут зарегистрировать недвижимость в Госкадастре, если владелец не хочет или не может заняться этим делом.

Куда обратиться для подготовки технического плана

Подготовка техплана делегирована законом кадастровым инженерам. Эта услуга предоставляется организациями и фирмами в штате которых трудятся кадастровые инженеры, а также индивидуальными предпринимателями, работающими на всей территории России. Для того, чтобы найти нужную фирму, оказывающую услуги по подготовке технического плана в конкретном регионе можно воспользоваться каталогом исполнителей техплана и других кадастровых услуг.

Технический план составляется путем заполнения сведений на бланке и состоит из графической и текстовой части.

• В текстовую часть кадастрового технического плана сведения вносятся кадастровыми инженерами, на основе имеющихся данных и выполненных геодезистами измерениях. Кадастровые инженеры могут сами выполнять необходимые работы на местности при наличии специализированного оборудования. Также в текстовой части содержатся такие сведения как месторасположение, вид объекта, координаты, сведения о кадастровом инженере и пр. При оформлении технического плана, желательно иметь межевой план, так как объект недвижимости имеет привязку к земле.
• Графическая часть технического плана содержит необходимые чертежи построений в виде схем с условными обозначениями. В этот раздел включаются поэтажный план здания или сооружения.

Неотъемлемой частью технического плана являются приложения в виде декларации, проектной документации, разрешения на строительство, уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции и др. Этот перечень документов меняется в зависимости от объекта недвижимости. Так, для изготовления технического плана на садовый дом или объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) требуются получить уведомление о соответствии параметров строительства, чтобы подготовить техплан на машиноместо нужно представить разрешение на ввод здания или сооружения, в которых расположено машиноместо, в эксплуатацию.

Технический план - понятие

Технический план - понятие

Технический план – особый официальный документ, необходимый для каждого объекта недвижимости (за исключением земельных участков) с целью постановки ее на кадастровый учет. Требования, предъявляемые технического плана установлены ст. 24 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В техническом плане отражаются определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указываются новые сведения об объектах недвижимости, необходимые для кадастрового учета. Кадастровый инженер, приступая к подготовке технического плана, затребует необходимые, в соответствии с законодательством документы. Форма и подготовка технического плана регламентируется Приказом Минэкономразвития России от N 953 «Об утверждении формы технического плана».

Для чего требуется и где используется технический план здания

Применение документа требуется в многочисленных ситуациях:

• При вводе объекта в эксплуатацию, а также - может предоставляться на всех этапах строительства.
• При выделении долей в праве собственности, с присвоением им, кадастровых номеров (см. Право на долю в квартире).
• При постановке на кадастровый учёт по заявлению владельца недвижимости и снятии с учёта по завершении существования.
• После реконструкции, перепланировке квартиры и иных изменений, проведённых владельцем или произошедших по определённым причинам.
• При проведении имущественных сделок с недвижимостью, вступлении в наследство.
• По требованию суда.

Где заказать работы по составлению?

Если раньше у нас существовала стойкая ассоциация, если нужны технические документы на квартиру – необходимо обращаться в БТИ.

С 2014 года БТИ и Ростехинвентаризация полностью сдали свои полномочия по составлению технических планов кадастровым инженерам.

Последние могут осуществлять свою деятельность как в качестве индивидуальных предпринимателей, так и в составе юридического лица. То есть уже упомянутое БТИ в своем составе должно иметь не менее двух кадастровых инженеров, прошедших обучение и имеющих кадастровый аттестат.

Итак, за получением данного документа помещения вы можете обратиться:

• в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»;
• к кадастровому инженеру – индивидуальному предпринимателю;
• в компанию, оказывающую услуги в области составления техпланов (но это может быть и не основная деятельность).

Так же можно заказать изготовление технического плана помещения путем обращения в МФЦ.

Характеристика технического плана (образец)

Документ составляется по типовому образцу, занимая 10-14 страниц на листе формата А-4. Он имеет титульный лист, на котором указан присвоенный ему регистрационный номер.

В документе указывают полные сведения о представленном строении, о заказчике работ и их исполнителе.

Он состоит из двух частей. Одна из них – текстовая, вторая графическая. В текстовой части производится: описание характеристик;

• даются свойства, с подробностями о материале, степени износа;
• проводится сравнительный анализ с предшествующим состоянием.

Если объект уже подлежал описанию и на него составлялся технический план - в него вносят дополнения.

Описание составляют на имеющиеся помещения – жилые и нежилые, на отдельные комнаты квартир и фрагменты здания или сооружения.

Графическая часть – чертёж, где в виде плана оформляется та же самая информация. Она вносится в соответствии с нормативами и стандартами применения условных знаков, используемых при составлении чертежей.

Отдельно исполнитель представляет масштаб чертежа и указывает сведения об исполнителе, в том числе оставляет координаты для обратной связи.