Из статьи вы узнаете, что такое покупка квартиры с рассрочкой платежа. Прочитаете, что вполне реально приобрести жилье таким способом. А также вам станет известно, на каких условиях это осуществимо. Что выгоднее при покупке квартиры в новостройке: рассрочка или кредит? Основные отличие рассрочки от кредита при покупке жилья в новом доме.
Содержание
В чем выгода?
Заключая договор рассрочки, покупатель получает возможность оплатить свою покупку частями. Это уменьшает расходы на начальном этапе и позволяет накопить деньги на полную оплату квартиры либо продать другую недвижимость за этот период и внести нужную сумму.
В отличие от ипотеки покупателю не нужно собирать справки с работы и другие документы, подтверждающие его платежеспособность. Достаточно иметь при себе паспорт и деньги на оплату первоначального взноса. Никто не будет изучать вашу кредитную историю, и требовать подтверждения официального трудоустройства – застройщика на это просто нет времени и ресурсов.
Важно: Схема оформления рассрочки максимально упрощена. Не требуется никаких поручителей, страхования жизни, финансового риска либо уже готовой недвижимости как залога.Даже в случае процентной рассрочки, размер ставок обычно сопоставим с банковской ипотекой (12-12,5% годовых за рассрочку и 11-13% годовых за ипотечный кредит в крупных банках).
Что такое рассрочка
Рассрочка — это выход для людей, которые в настоящий момент не располагают полной стоимостью квартиры и могут себе позволить выплатить 50-70% цены за 6-12 месяцев. Такой вид отложенной ежемесячной оплаты выбирают люди, которые не хотят платить гигантские ставки по ипотеке.
В юридическом плане это форма оплаты, при которой товар (в конкретном случае — квартира) предоставляется покупателю сразу, а оплата производится равными частями за срок, установленный в договоре. В правовом поле за рассрочку отвечает 489 ГК РФ. Чтобы договор купли-продажи по закону считался кредитом в рассрочку, кроме основной договорной информации в нем должны быть описаны размер платежей, порядок и сроки их внесения.
Если объяснять на пальцах, рассрочка на квартиру выглядит следующим образом:
- Вы выбираете застройщика, квартиру и подписываете договор;
- Вносите первый взнос;
- Ежемесячно выплачиваете прописанную в договоре сумму платежа.
Все. Если вы приобрели недвижимость в строящемся объекте, вы заезжаете сразу после введения его в эксплуатацию. Если новостройка уже возведена, можете обустраиваться сразу после внесения первоначального платежа.
Договор при покупке квартиры в рассрочку
Договор составляют по правилам, установленным для заключения имущественной сделки, в результате которой одна сторона передаёт другой стороне права собственности на квартиру, при условии передачи соответствующей суммы денежных средств.
В целом практика рассрочки используется в двух случаях:
- при составлении договора долевого участия в строительстве;
- при составлении договора купли-продажи квартиры.
В долевом строительстве применяются договоры инвестирования или со-инвестирования. Этот вид соглашения – типовой. В нём указывают регламент внесения инвестиций.
Нарушать регламент нельзя, так как за счёт данных вложений возводят строящийся дом.
Традиционно используют положения:
- Права и ответственность сторон при проведении сделки.
- Сроки передачи объекта и выплат денежных средств. В случае пролонгации погашения конкретно указываются периоды или даты проведения платежа.
- Условия передачи объекта после получения денег за объект.
- Пени и санкции за просрочку платежа или несвоевременную передачу квартиры.
- Непреодолимые и форс-мажорные обстоятельства, алгоритм действия при возникновении.
- Условия расторжения договорав одностороннем порядке, по согласию сторон или в суде.
При составлении требуется учесть малейшие нюансы, ведь прописанные пункты и подпункты договора придётся соблюдать, независимо от желания лица.
После заключения контракта расторгнуть его получится исключительно при допущении нарушений второй стороной. Никакие объективные обстоятельства, изменившие жизнь покупателя и не позволившие произвести выплаты, не берутся в расчёт.
При заключении соглашения предусматривают возможные катаклизмы, которые помешают исполнению взятых на себя покупателем обязательств.Рассрочка на квартиру от застройщика
Условия внесения средств в возводимое здание, разбиваются на периоды. Погашение требуется к моменту введения многоэтажного дома в эксплуатацию. Это не занимает слишком много времени и в процессе строительства здания, дольщикам приходится находить требующуюся сумму денег.
За это время можно: продать другие объекты недвижимости, имеющееся у владельца жильё, оформить кредит или занять деньги у родственников и знакомых.
Проблема в том, что большинство дольщиков не способно уложиться в суровые условия предоставляемой рассрочки, возвращаясь к вопросу об ипотеке.
Иные компании застройщики, ориентируясь в ситуации с пониманием корней проблемы, находят возможности пролонгировать период погашения остатка, на выгодных обеим сторонам условиях, под оговоренный приемлемый процент.
На этот срок имущественные объекты остаются в праве собственности у застройщика, при разрешении на использование потенциальными владельцами.Порядок оформления квартиры в рассрочку
Порядок совершения сделки между покупателем и застройщиком довольно простой. Не требуется собирать большое количество бумаг, долгое время ждать ответа, как это предусмотрено в банках. Следует подобрать квартиру, обговорить с застройщиком условия ее приобретения в рассрочку. Если обе стороны все устроит, можно смело переходить к оформлению.
Для заключения договора требуется иметь при себе только паспорт. Представитель компании же должен подготовить все документы на недвижимость и ознакомить с ними покупателя. При оформлении соглашения необходимо иметь при себе и необходимую сумму для внесения первоначального взноса.
Далее стороны составляют договор. В нем прописывается следующая информация:
- Полная стоимость квартиры.
- Размер первичного взноса.
- Величина остаточной задолженности после внесения первоначального платежа.
- Срок действия рассрочки.
- Частота погашения.
- Минимальная сумма ежемесячного платежа.
- Счет застройщика в банке, на который потребуется переводить денежные средства.
Погашение задолженности происходит в соответствии со специально составленным фирмой графиком. Он обязательно прикрепляется к договору. Документ содержит в себе сведения относительно дат и размеров платежей, которые покупателю нужно вносить каждый месяц.
Условия приобретения квартиры в рассрочку
Программа предоставления для выкупа, доступного жилья для граждан, определяет преимущества рассрочки перед другими видами долгосрочного инвестирования в недвижимость.
Если сравнить условия выплат по квартирам приобретаемым в ипотеку и в рассрочку – мы увидим различие в процентной ставке погашения кредита, который, в случае рассрочки, достигает 1%. В случае продления выплат до полугода, но не дольше – переплата зачастую отсутствует.
Это не удивительно, ведь передача жилья в право собственности завершится в момент получения суммы, равной назначенной стоимости квартиры.
Только по завершении погашения долга, перейдут права новому собственнику. До этого момента собственником остаётся застройщик или владелец, продающий объект в рассрочку.
В число остальных условий входят:
- Не обязательность (отсутствие) выплат, перечисляемых в страховые компании и комиссионных выплат.
- Не предъявляются требования к документации, подтверждающей платёжеспособность гражданина.
Исключением станет характер разбитых на периоды, способов передачи денег. Оно должно полностью соответствовать требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, выставленным для участия в имущественной сделке.
Источники
Использованные источники информации при написании статьи:
- https://myrealproperty.ru/kvartira/pokupka_kv/varianty-sposoby/s-rassrochkoj-platezha.html
- https://ecpu.ru/info/hire-and-credit/
- https://myestate.club/kuplya-prodazha/kak-kupit-kvartiru-v-rassrochku.html
- https://ipotekaved.ru/ddu/rassrochka-ot-zastroyshika.html