Что такое кадастровый учет недвижимости

Любой объект недвижимости в представлении государства уникален. Поэтому оно ведет строгий учет всех разноплановых объектов. Существующий элемент недвижимости…. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в

Постановка на кадастровый учет: особенности процедуры

Постановка надела/объекта на кадастровый учет происходит по четко отработанной схеме. Для составления плана дома, участка, квартиры, прочего приглашается кадастровый инженер. Он:

• согласовывает границы, для установления точных рубежей, площади, размеров объекта;
• разрабатывает межевой план, состоящий из текстового и графического контекста, определяющий полную стоимость объекта, размер последующего земельного налога;
• подготавливает технический план, отражающий назначение, характерные особенности объекта, адрес расположения;
• составляет акт обследования для выведенных из эксплуатации объектов.

Помимо плана недвижимости собственнику необходимо в Росреестр подать заявку о зачислении на учет, копию документа регламентирующего право владения недвижимостью, причисление участка к определённой земельной категории.

Что можно поставить на кадастровый учет

В Реестр недвижимости вносят не только новые объекты недвижимости, но и объекты, претерпевшие изменения. Если изменилась площадь земельного участка, нужно подать заявку на перерегистрацию.

На территории земли появилось новое жилое или нежилое помещение? Нужно выполнить те же самые действия. Произошла перепланировка квартиры? Аналогично.

Может пригодиться:

Как оформить земельный участок в собственность

Как проводится оценка земельных участков

Как проходит процедура приватизации земельного участка

Разговор о перерегистрации актуален только в тех случаях, когда это касается непосредственно вашего жилища, когда оно само претерпевает изменения.

Если на земельном участке появилось новое здание, будь-то небольшая банька или предприятие по производству шоколадного мороженного для продажи за рубежом, вы обязаны встать на учет в Россреестре.

Вносимые сведения таковы: разновидность объекта (здание, помещение, земельный участок, незавершенный объект строительства, предприятие), личный номер объекта, площадь территории, адрес здания, границы территории и иные специальные характеристики.

Важно! Процедура необходима для того, чтобы вся информация об имуществе физических и юридических лиц хранилась в одном месте, дабы избежать правонарушений, влекущих за собой административное и уголовной наказание.

Необходимая документация

Документы, которые необходимо предоставить, чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учёт, напрямую зависят от вида недвижимости — здания это, помещения, земельные участки, прочее. Также немаловажную роль играет целевое назначение объекта и причина обращения в кадастровую палату. Общим для всех случаев являются следующие документы, который подаются как того требует общий порядок:

• Личный паспорт заявителя или доверенного лица (для последнего нужна нотариально заверенная доверенность, на которой указан срок действия и перечень полномочий);
• Заявление установленной формы (заполненный бланк);
• Правоустанавливающие документы (договор ренты, купли-продажи, обмена, дарения, приватизации, долевого участия, завещание, свидетельство о наследстве и прочие);
• Свидетельство о государственной регистрации, если таковая была уже оформлена ранее (для внесения изменений);
• Технический план для здания, помещения и межевой план для земельного участка ;
• Акт об обследовании объекта недвижимости – при снятии его с кадастрового учета.

Технический и межевой планы, акты обследований и экспертиз должны составляться только квалифицированными специалистами государственных учреждений либо частных организаций, которые в данной сфере лицензированы.

Кадастровый учёт объекта капитального строительства

При постановке на учёт объекта капитального строительства, например многоэтажного дома, необходимо приложить к пакету документов дополнительно разрешение на ввод его в эксплуатацию. Каждое отдельное помещение (квартира) должно быть зарегистрировано индивидуально. А затем регистрируется всё здание с включением прилегающего общего имущества.

Особенности технического учёта

Технический учёт — это инвентаризация недвижимости и её формирование, как объекта. Он составляется перед оформлением кадастрового учёта. При составлении технического учёта производится оформление специальной документации, описывающей признаки, характеристики и свойства объекта недвижимости.

Заказчик подаёт заявление на проведение технического и кадастрового учётов — в комплексе. После этого подписывается совместный договор. При составлении технического отчёта проводятся инвентаризация и формирование недвижимого объекта (описываются его признаки, свойства и характеристики).

По окончании мероприятий по техническому учёту, объект должен быть учтён в кадастровой палате — ему присваивается кадастровый номер, заказчик получает документы, которые свидетельствуют о государственной регистрации.

Имея информацию о кадастровом номере, клиент может получить план земельного участка.

Постановка/снятие квартиры или другой недвижимости с кадастрового учета

Чтобы собственник получил право распоряжаться квартирой или домом, обязателен кадастровый учёт объектов недвижимости. Суть этой процедуры сводится к тому, чтобы придать недвижимости официальный статус.

Некоторые люди всю жизнь проживают в квартире, которая не поставлена на государственный кадастровый учёт. По сути, это никак не влияет на статус жильца, но если собственник захочет продать, обменять или подарить такую жилплощадь, его ожидает неприятный сюрприз. Невозможно распоряжаться тем, чего, с точки зрения закона, не существует. Исправить ситуацию способна постановка на кадастровый учёт. В этой статье мы разберём все тонкости этой процедуры.

Зачем ставить недвижимость на кадастровый учет

Человек, не имеющий документа, удостоверяющего личность, не имеет статус гражданина. Так же и недвижимость не считается недвижимостью, пока не прошла процедуру регистрации в кадастре недвижимости. Сделки, связанные с покупкой или продажей имущества, могут происходить только с недвижимостью, которая состоит в ЕГРН.

Процесс регистрации предполагает сбор информации о недвижимом имуществе, который позволит определить его в качестве индивидуально-определенной вещи – предмета, представляющего ценность для человека и способного стать объектом товарообмена.

В противном случае недвижимость будет вашей личной собственностью без права вступать во взаимодействие с рынком. Это как иметь на счету сто тысяч долларов, но находиться в захолустной российской деревушке и питаться мхом и ягодами, потому что по близости нет банка.

Все важные данные относительно участка земли фиксируются в кадастровом паспорте. В документе отражается:

• площадь,
• месторасположение,
• вариант использования (жилой дом, малоэтажное строение, склад, прочее),
• категория (земля населенного пункта, сельскохозяйственного, прочего типа),
• стоимость участка,
• наименование собственника,
• данные об ограничениях и обременениях использования.

Кадастровый паспорт подтверждает право собственности на тот или иной участок, объект.

Подарить, завещать, продать надел без постановки на учет не получится. Только после того как набор необходимых данных внесен в кадастр, собственник получает право распоряжаться недвижимостью. Поэтому чтобы получить свидетельство на право собственности, сначала нужно стать на кадастровый учет и получить паспорт.

Актуальность кадастра

Постановка на учет объекта недвижимости обеспечивает государственный мониторинг, которым занимается Росреестр. Это необходимо не только для отслеживания и контроля правоустанавливающих взаимоотношений, но и для землеустройства и градостроения в целом. Поставить недвижимость на кадастровый учёт, значит внести в единую базу сведения обо всех его характеристиках, особенностях, границах, площади, этажности для здания, целевом назначении, изменениях, которые происходят в процессе эксплуатации, обременениях. Также постановка важна для своевременной реорганизации, ликвидации объектов недвижимости, будь это здания или земельные участки.

Поставить на кадастровый учёт обязательно:

• Земельные участки;
• Здания;
• Сооружения и вспомогательные постройки;
• Жилые и нежилые помещения (в том числе квартиры);
• Объекты незавершённого строительства;
• Многоквартирные жилые дома;
• Линейные объекты.

Относительно линейных объектов можно отметить некую особенность. Они довольно часто располагаются сразу на нескольких кадастровых округах одновременно. Поэтому порядок их оформления будет несколько иным.

Снятие с учёта

Порядок кадастрового учёта допускает не только государственную регистрацию недвижимости, но и удаление данных о жилплощади из базы данных реестра. Данная процедура возможна лишь в случае гибели недвижимого имущества, то есть, когда объект недвижимости фактически перестаёт существовать. Для этой процедуры также существует установленный порядок, с которым мы вас познакомим.

Целью снятия с кадастрового учёта является получение соответствующей справки. Некоторые граждане не понимают, для чего это нужно, поэтому пренебрегают процедурой снятия.

Сразу стоит уточнить, что вся недвижимость подлежит налогообложению, поэтому если квартира числится в базе данных, вы неизменно будете платить налог на имущество. Кроме того, если захотите встать в очередь на улучшение условий проживания. получите отказ. Ведь согласно кадастровому учёту, вы уже являетесь собственником жилья.

Чтобы снять объект недвижимости с государственного учёта нужно выполнить следующие действия:

• вызвать кадастрового техника, который проведёт осмотр и подтвердит факт гибели объекта недвижимости. Об этом составляется соответствующий акт;
• написать заявление в орган кадастрового учёта, с обоснованием причин для снятия объекта с регистрации.

• паспорт гражданина России;
• правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости;
• акт, составленный кадастровым инженером либо решение суда.

Перечень документов может подаваться теми же способами, что и при постановке объекта на кадастровый учёт: лично, через интернет, почтовым отправлением.

Процедура снятия с учёта проводится бесплатно.

По закону, срок рассмотрения такой заявки происходит в восемнадцатидневный срок. По истечении указанного срока, собственник получает сообщение, что недвижимость снята с государственного учёта. Помимо положительного решения, рассмотрение может быть приостановлено либо собственник получает отказ.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Решаем вопрос самостоятельно

Обратите внимание, что порядок кадастрового учёта начал действовать лишь с 1998 года. До этого срока государство мало заботилось о регистрации недвижимого имущества. Более того, компании-застройщики до 2013 года также не занимались соответствующим оформлением квартир. Поэтому, то что вы являетесь собственником жилья в многоквартирном доме, отнюдь не говорит о том, что недвижимость поставлена на государственный учёт.

Для получения сведений о том, зарегистрирована недвижимость или нет, нужно обратиться в орган кадастрового учёта либо МФЦ по месту жительства. Здесь нужно написать заявление о выдаче кадастровой выписки. Стоимость данной услуги 200 рублей.

Если квартира зарегистрирована, выписку вам предоставят в течение пятидневного срока, если нет – придёт отказ с указанием причин. В нашем случае это будет отсутствие данных об объекте недвижимости в базе данных госреестра.

Получив отказ, нужно собрать документы и обратиться в указанные организации с заявлением о постановке жилплощади на учёт. Пакет документов можно представить лично, отправить заказным письмом по почте (ксерокопии заверенные нотариусом) или отправить заявку через интернет.

Вот документы, которые потребуются для оформления.

1. Письменное заявление. Заполняется собственноручно владельцем недвижимости или его законным представителем по установленному образцу. Узнать образец заполнения можно по месту подачи заявления. Если заявка отправляется онлайн, то форма заполняется на сайте.
2. Техплан квартиры. Для этого нужно обратиться в БТИ и заказать выезд на объект кадастровых инженеров. Обычно технический план находится на руках собственника. Этот документ входит в обязательный пакет бумаг при покупке квартиры. Однако если он утерян или изменились технические характеристики помещения (проводилась перепланировка ) потребуется переоформление. Обратите внимание, что составление инвентаризационного плана квартиры – это длительный и трудоёмкий процесс, поэтому следует позаботиться о нём заранее.
3. Документы, подтверждающие права собственника на данный объект недвижимости. Сюда относится договор покупки – продажи, долгосрочной аренды, акт ввода строения в эксплуатацию, дарение.
4. Гражданский паспорт. Вкупе с оригиналом идет ксерокопия страниц, где содержится информация о владельце (Ф. И. О, прописка, кем и когда выдан документ).
5. Чек, свидетельствующий об оплате госпошлины. Государственный кадастровый учёт обойдётся физическим лицам в 1 000 рублей.

Состав необходимых для кадастрового учёта документов, принимает под расписку госслужащий. Обычно на месте снимаются ксерокопии, а оригиналы возвращаются владельцу.

Обратите внимание, что при подаче документов через МФЦ к установленному законом сроку можно смело прибавлять 2-3 дня. Данная организация не занимается самостоятельной регистрацией объектов недвижимости, а выполняет функцию посредника между заявителем и органом кадастрового учёта.

В указанный срок собственник получает на руки кадастровый паспорт. Этот документ свидетельствует о том, что объекту недвижимости присвоен номер реестра. Если вы занимаетесь постановкой на учёт жилплощади в многоквартирном доме, получив кадастровый паспорт. нужно лично обратиться в организации, оказывающие коммунальные услуги и переоформить на себя абонентские книжки.

В каких случая заявителю отказано в кадастровом учёте?

Сотрудники Государственного реестра отказывают заявителям в кадастровом учёте объектов недвижимости в следующих случаях:

1. Человек, который подаёт заявление, не имеет на это права.
2. Заявленный объект не является недвижимостью.
3. Технический план или межевой документ подписан не уполномоченным лицом (не кадастровым инженером).
4. В законодательстве нет соответствующих действий с участками или помещениями, которые указаны в заявлении.
5. Истечение срока приостановления учёта (в среднем 3 месяца), а причины не устранены.
6. Недействительна схема размещения участка на плане.
7. В ответе от другого ведомства содержится информация о том, что запрашиваемый документ отсутствует.
8. В состав участка входят территории, относящиеся к землям различных категорий.
9. Выявление попыток изменить назначение земельного участка.
10. Нет обособленности помещения от других комнат в рамках одного здания.

Заявитель получает отказ в приостановке или проведении кадастрового учёта с обязательным указанием причины, повлёкшей этот отказ. При этом указывается ссылка на действующее законодательство.

Процедура оформления кадастрового паспорта занимает примерно десять дней.

Однако актуален данный срок оформления документа только в том случае, если данные относительно обследуемого объекта правильные, не имеют каких-либо расхождений. Обнаружение расхождений и неточностей может стать причиной увеличения срока оформления паспорта. Иногда кадастровая палата может даже отказать в выдаче документа. Причиной для этого могут стать неполный набор необходимых документов, спорные права собственности.

Как ставится объект на кадастровый учёт

Частный дом, общественное здание или др., которые построены, но не прошли официальную регистрацию и не сформированы в виде объектов недвижимости, не допускаются к государственному учёту. Говоря проще, после оформления установленных документов, объекты недвижимости обязательно нужно зарегистрировать в кадастровой палате. Если документы не оформлены, то дома к регистрации не готовы.

К примеру, сложные объекты — это земельные участки со строящимися жилыми строениями. В данном случае сам участок является учтённым объектом, который учтён в государственном реестре, потому что он обладает всеми признаками недвижимости: у него есть границы, его цели и назначение описаны, а, вновь возводимое, здание — ещё нет. Его ещё не сдали в эксплуатацию, поэтому товаром оно не признано.

Оно не обладает признаками, стоимостью, завершённостью и многими другими необходимыми характеристиками. К регистрации оно не готово. Как только оно поступает в оборот, становится товаром, назначается его стоимость, его нужно обязательно зарегистрировать.

Конструкции технического назначения, которые входят в общедомовое хозяйство и находятся в отдельном ограниченном помещении, объектами недвижимости не являются. К ним относятся: лестничные площадки, помещения подъездов, лестничные пролёты и марши, лифтовые кабинки и пр.

Что подлежит учёту для планирования государственных доходов

Любое государство существует благодаря поступлениям в виде налогов с доходов работающих предприятий, а также от других налоговых отчислений. Чтобы правильно планировать хозяйственную деятельность, необходимо вести точный учёт государственной собственности. К государственному имуществу относятся следующие ресурсы:

1. Средства производства.
2. Капитальные фонды.
3. Здания, строения.
4. Земельные участки.