Узнайте, какие документы нужны в БТИ для получения технического паспорта, особенности данного документа, его необходимость. Специфика работы техника БТИ. Технический паспорт на дом потребуется при заключении сделок с недвижимостью и оформлении постройки в собственность. Получить документ можно в Бюро Технической Инвентаризации.
Содержание
Зачем нужен технический паспорт
Для выдачи техпаспорта в большинстве случаев нужна работа техника – это специалист бюро, который отвечает за замеры, проверку состоянии жилища и т.д. Этот специалист зафиксирует следующие данные:
- Адрес квартиры. В документации он указывается полностью: точные номера корпусов, ответвлений и другие важные данные. Поэтому подлинный адрес часто выглядит очень большим.
- Кадастровый, инвентаризационный номер. Эти данные необходимы для отчетности сотрудников.
- Экспликация – эти данные отображают точное количество комнат, их площадь.
- Оценка износа всего здания и его отдельных участков. При этом оценивается не то что находиться внутри, ремонт или мебель, а именно состояние стен, продольных и поперечных жестких конструкций.
- Точная дата строительства. Причем от точности фиксации этого параметра зависит беспроблемность последующего оформления бумаг.
- Санитарные нормы. Для этого обследуется квартира, обращается внимание на порядок, возможность его обеспечения. Проводится оценка внешнего вида помещения. Запущенность отдельных объектов может отображаться в техпаспорте. Это помогает в однозначной идентификации квартиры.
- Поэтажный план.
Куда обращаться?
Оформить технический паспорт можно в БТИ по месту жительства. Обратите внимание, что заказать документ может только законный владелец недвижимости.
Согласно действующему законодательству, оформление бумаги можно перепоручить доверенному лицу. В этом случае оформляется доверенность на ведение дел, которую обязательно заверяет нотариус.
Однако, обращение в БТИ подразумевает потерю времени. Личное посещение любого государственного учреждения неизменно связано с ожиданием в очередях. Поэтому можно сделать запрос на получение техпаспорта посредством интернета.
Как получить технический паспорт онлайн? Нужно зайти в соответствующий раздел на портале оказания госуслуг и заполнить приложенный образец заявления. Чтобы государственная машина работала быстрее, рекомендуем прикрепить к заявке дополнительный файл с ксерокопиями чека об оплате госпошлины и правоустанавливающими документами на жилой дом.
После рассмотрения обращения с заявителем связываются по контактному телефону.
Где заказать техпаспорт — неглавный вопрос. Многие наши сограждане не знают, как происходит оформление документа. Процедура получения технического паспорта, связана с выездом специалистов БТИ по указанному адресу. На месте осматривается жилое строение и хозяйственные постройки. На основании этого осмотра будет сделан план здания.
Если строительство дома проходило с нарушением технологии или была проведена незаконная перепланировка, в выдаче документа будет отказано. В этом случае назначается техническая экспертиза, которая зафиксирует имеющиеся нарушения. Оформить документ, можно будет лишь устранив имеющиеся недостатки.
О чём говорит документ?
Технический паспорт на дом содержит подробную информацию об объекте недвижимости. По аналогии можно сравнить бумагу с гражданским паспортом. Что можно узнать, если заглянуть в документ:
- подробная информация об объекте недвижимости. Сюда входят: фактическое местоположение, этажность, квадратуру, год застройки и целевое предназначение. Перечисление собственников строения;
- техническую схему объекта. Здесь отражены несущие конструкции, коммуникации, дверные и оконные проёмы, вентиляционные шахты и дренажные системы;
- экспликацию жилых и подсобных помещений;
- данные о перепланировке, реконструкции и благоустройстве здания;
- стоимость квадратных метров по оценке БТИ (инвентаризационная стоимость).
Срок действия техпаспорта
Оформить техпаспорт можно за 14 дней. Обратите внимание, что этот временной отрезок может изменяться в зависимости от общей площади. Чтобы сделать документ, специалисты будут осматривать не только жилой дом, но и прилегающие к нему постройки.
Например, если общая площадь превышает 1 000 квадратных метров, то оформить документ можно в течение трёх недель. При обращении в БТИ, заявителю будет предложено ускорить процесс, разумеется, за дополнительную плату. Если сроки «горят», то оплатив дополнительный тариф получить документ можно через 2-3 дня.
Многих людей интересует срок действия технического паспорта. В действующем законодательстве срок действия не регламентирован никакими нормами. Соответственно документ считается бессрочным. Однако специалисты БТИ рекомендуют переоформлять его каждые пять лет.
Если за этот срок не вносились изменения в схему дома, то заказывать выезд техника не нужно. Достаточно сделать запрос на переоформление через интернет, или при личном обращении.
Если проводилась перепланировка, то старый техпаспорт считается недействительным. В этом случае, нужно заказать новый документ, где будут отмечены внесённые изменения. Как получить техпаспорт мы рассказывали выше.
Понятие и цели Бюро. Какими законодательными нормами регулируется его деятельность
Под определением “БТИ” подразумевается государственная структура, которая производит определенный техучет различных объектов недвижимого имущества.
На сегодня БТИ насчитывает порядка 83 филиалов и более 1 тысячи отделений по всей территории РФ.
Территориальные представительства осуществляют учет не только земли, но и:
- частных домов;
- различных жилых строений;
- различных жилых зданий и тому подобное.
Из основных целей трудовой деятельности выделяют:
- полное обеспечение бесперебойного функционирования системы государственной регистрации;
- сбор всей необходимой информации относительно объектов недвижимости не только населения, но и компаний;
- создание статистического учета;
- формирования необходимой налоговой базы, которая является основанием для расчета не только налогов, но и иных сборов представителями налоговой службы.
Учету подлежат такие объекты, как:
- все без исключения земельные участки;
- различные объекты, строительство которых еще не завершено;
- помещения (имеется в виду жилые и нежилые);
- иные строения.
Одновременно с этим, архивы подразумевают под собой свод всех необходимых сведений относительно:
- крупных производств;
- садовых строений;
- автодорог и так далее.
Стоит отметить, что все без исключения сведения в архиве собираются целыми десятилетиями.
Содержание технического паспорта на дом
В данном документе в обязательном порядке должна быть следующая информация:
- Общая площадь помещений в доме. Такие сведения требуются при осуществлении регистрационных действий, оформлении кадастрового паспорта и расчете коммунальных платежей.
- Год ввода в эксплуатацию дома. Данная информация позволяет в случаях, установленных законодательством, рассчитывать жителям на присвоение дому статуса аварийного или ветхого. В такой ситуации им должно быть предоставлено жилье аналогичной площади в другом месте.
- Дата, когда производился последний капитальный ремонт дома, а также сведения о материалах, из которых изготовлены стены и перекрытия. Данная информация также необходима для принятия решения о присвоении дому статуса аварийного или ветхого. Требуется она и при оценке рыночной стоимости имущества.
- Точный адрес помещения, а также перечень имеющихся в нем инженерных коммуникаций.
- Наличие сантехники, газовой или электрической плиты и других элементов благоустройства.
- Стоимость дома, согласно данным проведенной инвентаризации.
В техпаспорте содержатся также и данные о собственнике недвижимости, на основании чего у него возникло такое право и другая информация. Таким образом, данный документ позволяет получить практически все сведения о помещении и, поэтому является базовым при осуществлении регистрационных действий.
Общие сведения
Прохождение регистрации дома в БТИ необходимо, поскольку данная организация изготавливает технический паспорт и в дальнейшем занимается выдачей множества документов, позволяющих совершать различные сделки с участием недвижимости.
К таковым можно отнести:
- Сделку по отчуждению права владения третьему лицу.
- Узаконивание прав владельца.
- Необходимость подключения недвижимости к централизованным коммуникациям.
Начать процесс постановки на учет в БТИ следует с определения пригодности объекта для постоянного жительства и оформления прописки. К подобным строениям предъявляется ряд специальных требований, при несоответствии которым здание не может быть зарегистрировано.
Требования к недвижимости
Согласно требованиям, жилым объектом может являться отдельно стоящее здание, в котором имеется определенный комплекс помещений.
В него должны быть включены:
- минимум 1 комната для осуществления проживания;
- ванная комната;
- санузел;
- кухня;
- встроенный шкаф/кладовая.
Также, в случае отсутствия центрального отопления, должно быть предусмотрено еще одно помещение: топочная.
Помимо наличия комнат, к дому должны быть подведены следующие коммуникации:
- водоснабжение;
- вентиляция;
- система канализования;
- электропроводка;
- централизованное отопление.
В случае, если объект расположен в сельской местности, то удобства могут быть вынесены за его пределы, с учетом установленных санитарных нормативов. Забор воды для питья в таком случае также может осуществляться отдельно при помощи колодца либо скважины.
Некоторые из требований следует учитывать еще на стадии начала строительства. Так, согласно пожарным и санитарным требованиями, дом должен находиться не менее, чем в 3 метрах от проездов и прочих земельных участков и в 5 метрах от красной линии.
Источники
Использованные источники информации при написании статьи:
- https://prosobstvennost.ru/bti/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-polucheniya-tehnicheskogo-pasporta.html
- https://yuristznaet.ru/dom/tehnicheskij-pasport-na-dom.html
- http://propertyhelp.ru/oformlenie/bti-oformlenie/vidi-uslug-i-dokumentov.html
- https://metr.guru/bti/kak-poluchit-tehnicheskij-pasport-na-dom-v-bti
- https://realtyurist.ru/bti/registracija-doma-v-bti/