Выдают ли ипотеку с видом на жительство

Нюансы по оформлению ипотеки для иностранных граждан в России. Условия и требования к иностранным гражданам для получения ипотеки. Российское Законодательство в сфере банковской деятельности детально регламентирует условия, способы и процесс получения кредитов в коммерческих банках…

Требования к заемщику-иностранцу

Несмотря на позитивную тенденцию, банки все равно тщательно отбирают потенциальных ипотечных заемщиков среди иностранцев. Главным отличием от обычного жилищного займа является отсутствие требования наличия российского гражданства. В целом же к кредитованию допускаются, лица, удовлетворяющие следующим условиям:

1. наличие документа, разрешающего пребывание и деятельность иностранца на территории РФ (в данном случае – вид на жительство);
2. возрастные ограничения (варьируются в зависимости от банка, обычно находятся в пределах 21 – 65 лет);
3. наличие постоянной работы и определенного стажа (от полугода – года, иногда от 2 – 3 лет и выше);
4. подтверждена работа на текущем месте в течение хотя бы 1 последующего года (обычно достаточно предоставления трудового договора);
5. высокий уровень дохода (подтверждается документально).

Кредитную историю за весь период жизни заемщика проверить сложно. В МФО такие люди деньги не получают, так как здесь требуется российское гражданство. Единственная возможность – узнать о кредитах, ранее выдаваемых отечественными банками.

Читайте также: Подъемные по программе переселения соотечественников

Некоторые банки готовы учитывать не только российские заработки, но и прочие виды дохода, которые иностранный гражданин получает в своей стране (дивиденды, рента и прочие).

Законодательная база

ФЗ №102 регулирует правовые отношения между кредитными организациями и гражданами. Закон не ограничивает права иностранных граждан на получение ипотечного займа в российском банке для приобретения жилья на территории РФ. Но каждый отдельно взятый банк вправе устанавливать собственную кредитную политику, которая может исключать выдачу кредитов лицам без российского гражданства — и с этим ничего не поделаешь.

Особые случаи

Существуют свои нюансы при оформлении ипотеки владельцами ВНЖ. Например, если муж является гражданином другого государства и имеет ВНЖ, а жена – российская гражданка, у него больше шансов на одобрение кредита, чем у остальных.

В этом случае предусмотрена ускоренная процедура получения гражданства РФ. Такие же льготы существуют для украинцев, белорусов, поэтому некоторые банки прямо указывают их в качестве единственной категории иностранцев, которые могут взять ипотеку.

Ипотека для владельцев ВНЖ вполне возможна. Но прежде чем решиться на подписание договора, взвесьте все «за» и «против». Если вы не намерены в будущем жить в России, оплата кредита может быть проблематичной, ведь договор оформляется на срок до 30 лет. Также помните о риске аннуляции документа о ВНЖ и не нарушайте правила пребывания в РФ.

Как оформить ипотеку для иностранных граждан?

Если иностранец хочет оформить ипотеку, необходимо действовать по следующей схеме:

1. Ознакомиться с предложениями, присутствующими на рынке, и выбрать наиболее подходящее. Рекомендуется сравнивать условия в совокупности. Так человек сможет заметить выгодный вариант. Информацию можно найти на официальных сайтах финансовых организаций.
2. Необходимо подать заявку. Банк получит обращение и оценит потенциального заемщика. Затем выносится решение. Если оно положительное, иностранец сможет узнать сумму ипотеки, которую компания готова выдать для покупки жилья.
3. Выбрать подходящую недвижимость. Помещение должно соответствовать требованиям, выдвинутым банком. Деньги выдают только на квартиры, находящиеся в регионе присутствия финансовой организации, имеющие высокую ликвидность и все коммуникации.
4. Связаться с владельцем недвижимости и предложить ему продать помещение в ипотеку. Если лицо согласно, проводится оценка квартиры. Оплата процедуры производится за счет заемщика.
5. Подготовить пакет документов на недвижимость, передать бумаги в банк и предоставить первоначальный взнос. С клиентом будет заключён ипотечный договор.
6. Финансовая организация проверит документацию. Если неточности не будут обнаружены, с продавцом заключат окончательный договор купли-продажи.
7. Ипотека регистрируется в Росреестре. Дополнительно происходит оформление закладной.
8. Закладная передаётся в банк.
9. Финансовая организация перечисляет денежные средства продавцу. Одобренная сумма наличными не предоставляется.

Какие банки дают ипотеку иностранцам

Для иностранцев выбор кредитных организаций сильно ограничен. Лояльными можно назвать лишь несколько банков, готовых сотрудничать с иностранцами по вопросу жилищного кредитования.

Росбанк

Гражданство не имеет значения Льготы для граждан СНГ Алгоритм оформления ипотечного займа такой же, как для граждан РФ.

ВТБ

Гражданство не имеет значения Подтверждение легальности пребывания и занятости на территории РФ.

Райффайзенбанк

Гражданство не имеет значения Место работы обязательно на территории Российской Федерации.

Кубань Кредит

Гражданство не имеет значения Допускает возраст заёмщика 80 лет на момент окончания срока ипотеки.

Хоум Кредит (ХКФ Банк)

Гражданство не имеет значения.

Альфа-банк

Гражданство Украина, Республика Беларусь Подтверждение легальности пребывания и занятости на территории РФ.

Сбербанк

Не выдаёт ипотечные займы иностранцам, требует исключительно российское гражданство. Можно рассчитывать только на потребкредит.

В каком банке реально получить кредит по виду на жительство в РФ?

В каком банке реально получить кредит по виду на жительство в РФ?

В принципе, кредит можно получить в любом банке России, но есть организации, которые ориентированы на данную категорию клиентов, имеют специальные программы кредитования и вполне приемлемые условия. К ним относятся:

• Альфа-Банк предлагает ипотечные займы до 20 млн. рублей под годовой процент 8,59. Срок кредитования – 30 лет. Предоплата составляет пятую часть стоимости недвижимости, оно же приобретает статус залогового имущества, до погашения кредита.
• Росбанк кредитует мигрантов под более высокий процент (9,75), но с пониженной ставкой первоначального взноса. Размер займа и срок кредита зависит от оценочной стоимости жилья и выбранного кредитного продукта;
• «Тинькофф» более охотно кредитует иностранцев (12% годовых), в том числе выдавая потребительские займы. Хотя основное требование, которое позиционируется – исполнение 18-ти лет, опять же не все так просто. Для получения крупной суммы придется предоставить полный пакет документов, причем банк имеет право требовать документированное подтверждение различных сведений.

Условия кредитования указаны по состоянию на конец 2020 года.

Важно! Обратите внимание на максимально допустимый возраст, если в условиях кредита указано 65 лет, это значит, что возраст на момент закрытия кредита не может быть выше.

Это не полный перечень учреждений, но в этих банках действительно интересные предложения для иностранцев, получивших вид на жительство.